房产·半年报现场| 龙湖集团管理层：上半年一半土地0溢价获取 行业周期不一定全是坏事

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

“做空是正常市场行为，但造谣不是。经过此事件，业内也对龙湖更加清楚。目前，行业底部已经显现出来，也有表现好的公司与龙湖一起穿越周期。多年前，龙湖就提前有所思考和布局，提前预见遇到行业周期应该怎么应对。”

今天（8月26日）下午，龙湖集团举行2022年中期业绩媒体发布会，针对几天前的做空事件，董事长吴亚军如是说。

而在回应《每日经济新闻》等媒体记者提出的物业板块分拆上市问题时，龙湖集团首席财务官赵轶表示：“龙湖智创生活的各种上市资料已经准备好了，面对如今市场情绪，龙湖智创生活不着急上市，准备内向寻找增长。”

新任CEO给了很多惊喜

今年上半年，龙湖集团营业收入达到948亿元，同比增长56%，回款率为100%。在行业整体下行，多数房企出现亏损的情况下，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，营收盈利均实现正向增长。

财务盘方面，截至报告期末，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；净负债率55.3%，现金短债比4.07，剔除预收款的资产负债率68%，连续多年保持绿档。

有媒体在业绩会提出，大家都说龙湖是行业最后一道防火墙，吴亚军表示，如果行业一直上行，公司也容易养出骄兵悍将，包括管理层也会有一些自以为是的行为，经过这次周期的调整，管理层更加谦逊、勤勉，“行业周期不一定全是坏事。”她说。

吴亚军表示：“正如泰坦尼克号，应该在冰山之前就开始防备。从心理上讲，整个团队对周期是有准备的。”

今天的业绩会上，吴亚军不止一次将发言机会交给陈序平。“我们现在团队的变化还是非常明显，整个精神气儿和工作状态都有全面提升，我对团队也是前所未有的满意。”吴亚军尤其点名表扬了陈序平，“新任CEO给了我们非常多惊喜，他能做得这么好，是超出我预期的。”

一半土地0溢价获取

对于下半年的销售安排，陈序平表示，房地产行业今年是低开筑底向好趋势，龙湖全年计划4000亿元可售货源，在保证回款和资金安全的情况下，会合理安排推盘节奏。

拿地方面，上半年，龙湖在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17宗地块，总建筑面积为226万平方米，权益地价131亿元。此外，上半年龙湖全口径销售金额达到858亿元，权益销售面积为341万平方米，5月、6月分别环比增长23%、76%。

陈序平表示：“高杠杆企业出清之后，土地市场的玩家和拿地竞争在减少，上半年我们获取的17宗土地平均溢价率只有5%，其中一半是0溢价获取。只要保证我们资金的安全穿越周期，土地方面是有常态化机会的，未来在策略上也会更加聚焦，更加坚定在高能级城市的布局。”

在行业最受关注的“保交楼”方面，上半年，龙湖集团实现5万套房交付，全部按期交付，30%提前交付。陈序平也表示：“即使行业再有挑战，龙湖也会如期保障交付或提前交付，这点不会变。”

据陈序平介绍，今年各航道有超过1000名校招生，这一两个月陆续加入龙湖，每年我们还是会持续补充新鲜的血液，做到组织提效、穿越周期。

截至今日收盘，龙湖集团股价26.7港元，涨幅5.74%。

封面图片来源：摄图网401947398

推荐阅读：

中远海控2023年净利润预降78%

宇谷科技创业板IPO：换电服务毛利率持续下滑 身陷专利纠纷、投诉危机

【美股盘前】三大期指齐跌；谷歌考虑放弃博通作为AI芯片供应商，后者跌近6%；苹果被曝自研芯片受挫；蔚来NIO Phone发布；OpenAI推出新版图像生成器DALL•E3