每经记者 李蕾    每经编辑 赵云    

《每日经济新闻》获悉，今年以来持续火热的公募REITs，即将迎来新一波增量资金。

近日中国人寿发布公告称，该公司、北京首景投资、财信人寿拟与国寿置业、北京朗佳私募以及创弛企业管理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业（有限合伙）（最终名称以工商登记信息为准，以下简称北京平准基础设施不动产基金）。全体合伙人认缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认缴出资额为35亿元。

值得一提的是，该基金将聚焦公募REITs投资。根据公告，该合伙企业原则上只进行基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的基础设施公募 REITs、特许经营权类或经营收益权类及其他类的基础设施公募 REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有投资价值的区域。

险资巨头出手，聚焦公募REITs投资

2月17日晚间，中国人寿发布公告称，该公司、北京首景投资、财信人寿拟与国寿置业、北京朗佳私募以及创弛企业管理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动产基金。

在这其中，中国人寿、首景投资及财信人寿作为有限合伙人，也就是LP；国寿置业、北京朗佳作为普通合伙人，也就是GP；创弛企业管理作为特殊有限合伙人；国寿资本则将成为合伙企业的管理人。

基金规模方面，全体合伙人认缴出资总额为52.37亿元。其中中国人寿认缴出资额为35亿元，首景投资认缴出资10亿元，财信人寿认缴出资7亿元等等。经营期限为自首次交割日起十年。

投资范围方面，据公告，该基金将通过战略配售的方式投资基础设施公募REITs首次发售、扩募发售的战略配售基金份额，以及通过非公开交易（大宗交易、协议转让等）的方式投资公募REITs的流通份额。

同时，基金原则上只进行基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的公募REITs、特许经营权类或经营收益权类及其他类的公募REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有投资价值的区域。

值得一提的是，在投资限制方面，基金不得在任何单一公募REITs产品（含战略配售份额、扩募份额、流通份额）中投入超过合伙企业认缴出资总额的5%；持有单一公募REITs的比例不得超过该产品发行规模的10%；投资于公募REITs产品流通份额的投资金额不得超过合伙企业认缴出资总额的40%；原则上不得收购或受让合伙企业关联方持有的公募REITs产品流通份额等等。

险资积极参与公募REITs，未来或继续加大投资

一直以来，险资都是公募REITs的主要参与机构，同时也充当着公募REITs市场流通盘主要定价资金的角色。

根据Wind数据，截至2月18日，有可查数据的63只公募REITs产品中，险资通过战略配售和网下配售参与了所有产品的投资，对公募REITs保持着较高的投资热情。

以近期上市的中航易商仓储物流REIT为例，其战略投资者中就有中国人寿保险，另外长城人寿保险、君龙人寿保险、国任财险、中英人寿保险、生命保险资管等险企也分别通过产品账户或自有资金出现在该REIT的网下投资者获配名单中。

同日上市的易方达华威市场REIT，战略投资者中也有生命保险资管、大家人寿、中国农业再保险、中国人寿、东吴人寿、财信人寿、大家养老保险等险企，足见险资对该产品的热情与看好。

险资为何选择积极参与公募REITs？有头部公募人士对记者分析，保险资金具有期限长、规模大、追求稳健收益的特点，而公募REITs作为一种长期资产，具备稳定的现金流和较低的波动性，与险资的投资需求高度契合。

例如，在相关性方面，公募REITs与其他大类资产如股票、债券等的相关性较低，能够有效分散投资组合风险；与此同时，公募REITs还具有强制高分红和分红稳定的特点，在低利率环境下的比价优势更加明显，因此成为险资追求稳健收益的重要选择。

而从政策方面来看，2021年底，原银保监会针对保险机构下发《保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，公募REITs迎来了保险资金的开闸放水；2023年3月，证监会指导证券交易所制定《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，保险资管获准开展ABS及REITs业务，进一步丰富了公募REITs市场的参与机构形态；2024年2月，证监会发布《监管规则适用指引--会计类第4号》界定了REITs的权益属性，缓解了机构投资者因净值波动引发的抛售压力等等，近年来政策支持与规范建设不断增强。

反过来，从公募基金管理人的角度来看，险资的加入也对管理人提出了更高的要求，推动市场向更加专业化、多元化方向发展。

“最近公募REITs市场很火，有些产品短时间内涨幅大、存在交易价格波动风险，这其实不是长线资本想看到的。险资等长期资本的引入为公募REITs市场提供了大量长期资金，也有助于扩大基金规模、增强市场稳定性。”上述公募人士指出。