每经记者 李蕾    每经编辑 叶峰    

《每日经济新闻》记者获悉，开年以来公募REITs的火爆还在延续中。

来自开源证券的数据显示，上周公募REITs市场交易规模成交量达7.59亿份，同比增长40.3%；成交额达30.37亿元，同比增长72.95%，双双实现明显增长。

从二级市场的走势来看，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于812.84点，环比下跌0.81%；中证REITs全收益指数收于997.68点，环比下跌0.81%。全市场已经上市的58只产品中，环比上涨的有19只，其中产业园区REITs和住房租赁REITs涨势领先；环比下跌的则增加至37只，其中还有多只产品跌幅超过2%。

行业方面，上周有2单产品回复交易所反馈，并且都下调申报估值。其中南方顺丰仓储物流REIT估值较申报稿下调6.8%，汇添富上海地产租赁住房REIT估值较申报稿下调8.9%。除此之外，创金合信首农产业园REIT在上周获上交所反馈，监管对估值关注点有所细化，凸显进一步压实REITs一级估值的监管态势。

二级市场走势有所降温，但交易规模同比显著增长

公募REITs开年以来保持了持续上涨的势头，多只产品单月涨幅超过30%而进行风险提示，也有产品溢价超过50%引发市场和投资者的关注。

不过上周这一势头有所降温。根据Wind数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于812.84点，环比下跌0.81%；中证REITs全收益指数收于997.68点，环比下跌0.81%。

在这其中，产权类REITs下跌0.4%，经营权类REITs下跌1.0%。所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大，生态环保类REITs则环比跌幅最大。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨0.12%、仓储物流类下跌1.22%、生态环保类下跌2.58%、高速公路类下跌0.89%、能源类下跌1.55%、保租房类下跌0.62%、消费类下跌0.78%；周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类>保租房类>消费类>高速公路类>仓储物流类>能源类>生态环保类。

具体产品方面，根据Wind数据，已上市的58只产品中环比上涨的为19只。其中招商基金蛇口租赁住房REIT、华安张江产业园REIT和华泰南京建邺REIT领跑市场，周内涨跌幅分别为4.26%、2.58%和1.94%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

相比之下，环比下跌的产品增加至37只，其中还有多只产品跌幅超过2%。跌幅最大的三只产品分别是中金印力消费基础设施REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和富国首创水务REIT，周内涨跌幅分别为-5.87%、-4.47%和-3.89%。

海通证券分析指出，上周REITs先遭遇较大回调，后略有修复。当前估值水平或至相对高位，上升动能或有不足，建议关注后续持续回调的可能性，观察四季度报告业绩改善情况。

上周跌幅排名前十的公募REITs

中国证监会日前召开的2025年系统工作会议提到，公募REITs市值创历史新高，加快REITs市场建设。

根据Wind数据，截至1月17日，公募REITs的最新市值为1615.91亿元，目前总市值稳定在1600亿元以上。

又有产品获交易所反馈，还有多单REITs下调申报估值

上周，行业方面也有多项重要动态。

例如，南方顺丰仓储物流REIT项目回复深交所反馈，估值较申报稿下调6.8%。主要调整市场租金、出租率假设、预测期租金增长率，估值由32.62亿元下调至30.41亿元，较申报稿下调2.21亿元。

汇添富上海地产租赁住房REIT项目也于1月15日回复上交所反馈，估值较申报稿下调8.9%。估值由13.51亿下调至12.31亿元，较申报稿下调1.20亿元。

此外，上周创金合信首农产业园REIT获上交所反馈，监管对估值关注点有所细化，凸显进一步压实REITs一级估值的监管态势。

还有多只产品也公告了最新动态。其中，汇添富九州通医药REIT于1月16日询价，询价区间为2.666元/份~2.948元/份；国泰君安城投宽庭保租房REIT部分战略配售份额于1月13日解除限售，本次战配解禁份额共计4.2亿份，占比42.4%；华夏金隅智造工场REIT1月17日开始发售，价格为2.839元/份，结果又是“一日售罄”，发售一天就提前结束募集等。

截至2025年1月17日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只；处于已通过待上市状态的REITs共有6只。

政策方面，1月13日，国务院办公厅印发《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，其中提到扩大文旅有效投资。探索在部分地区开展旅游项目收益权、旅游项目（景区）特许经营权入市交易、备案登记试点工作。支持符合条件的文化和旅游类项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），也引发行业关注和热议。

中泰证券在研报中指出，近期经济稳定运行的总基调没有变，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

封面图片来源：视觉中国-VCG211443992517